前回の記事で書きました通り物件探しの環境を整えていよいよ本格的な探索がスタートしました。
毎日何十件もの物件情報を見たり、各サイトを訪問して何か新着情報が無いかな～と眺めたり、、と何だかんだ物件を探す作業は宝探しの様で、私は嫌いではありませんでした。
ついに出会った理想の物件①
ひたすら、良さげな物件があれば問合せ→WEB面談（たまに直で面談）→人か物件が良さそうなら直面談、といったサイクルを繰り返して、大体3～4か月が経過したある日の夜。。。
登録していたメールアドレスにある物件情報が届きました。これはポータルサイトからの通知ではなく、以前物件の問合せをした不動産会社からのメルマガ？でした。
一度問合せや面談を行った不動産屋に関しては通常その会社にメアドが登録されますので、それ以降物件情報が定期的に送られてくるようになります。
ん。。。。。この物件はかなりいいのでは？？
この物件を見たときは非常に興奮しましたのでよく覚えています。確か金曜日の午後11時頃に送られてきたメールでした。
そのままそちらの物件の情報載せてしまいます。
もう当時この物件が正に探してた物件やーーーーー！と思いました。
まず立地ですが、千葉県市原市で23区からは外れますが、ほぼ東京みたいなもんです。更に徒歩8分と遠すぎない駅からの距離
更に「南行徳駅」ですが東京メトロ東西線の乗降者数5万人弱の駅で、茅場町、日本橋、大手町等のオフィスエリアに直通15～20分程度という立地ですので、間違いなく単身社会人のニーズが強いと思われます。
路線価も25～30万円/㎡のエリアで整形地でしたので、土地だけでもどう考えても6,500∼7,000万円以上の価値があると思えました。
更に極めつけはこのバツグンの立地、土地値ながら、利回りが8％確保されており、しかも全部屋20㎡以上の1K、築年数は11年程度と正に理想ドンピシャの物件に出会ってしまったわけです。
しかしながら時間が時間ですので、さすがに電話するわけにもいかず、とりあえず非常に興味あるので、追加の資料（固定資産税評価額、レントロール等）の依頼をメールでかけてその日は就寝。
次の日の朝、すぐに不動産屋の担当者の方に電話を入れました。
あ、もしもし～、昨晩メールで案内貰っていた南行徳の物件なんですけど、非常に興味あるので、すぐ現地見に行きたいなと思いまして、詳細住所とか物件資料頂けませんでしょうか？
お問合せありがとうございます～、あ、あちらの物件ですが、、既に沢山の問合せ頂いておりまして、買付も6件ほど入っております～～～
融資特約無しの方もいらっしゃるので今から参入されるのは厳しいかもしれませんね～
なんだと、、、、だって昨日の夜だぞ、、、物件情報来たの、、、
とゆーことで、またいい物件あればご連絡差し上げますね～、それでは
はい、これ紛れもない事実です、一切話盛ってないですよ。笑
おそらく、買い付けを入れた買主は既に先行して情報を得ていたのか、何とか情報を得た直後に物件住所入手して現地に深夜に見に行ったのか、現地見ずしてもとりあえず買付を入れた、のいずれかなわけです。
しかも融資特約無しです。つまりローンブレイクしたら手付金を無駄にするわけですが、このくらいの金額の物件であればもしかしたらキャッシュが潤沢にある投資家なら用意出来てしまうかもしれませんね。
いずれにしても良い物件を買うのはとんでもない難易度だ、と痛感させられた出来事になりました。
この時思いました、あ、、、、理想の物件なんて買うの無理かも、、、と。
そもそも見つけるのが難しいうえに、見つけてもこんな瞬間蒸発じゃ、、、、ね。
こういった誰もが欲しいと感じる物件を買うためには融資特約無しかキャッシュ一括払いじゃないと難しいのかもしれません。
ただ当然初心者サラリーマン投資家にそんなリスクを冒す余裕もキャッシュもあるはずがありません。はてはてどうしたもんか、、と考えさせられた出来事でした。
またもや出会った良さそうな物件
お宝物件を逃し少し意気消沈した私ではありましたが、そんなことでいつまでも落ちている場合ではありません、こんなことはこの先何度もあるのだ、と切り替えて再び物件探しに臨みます。
少し良さそうな物件があれば問合せ→WEB面談（か面談）→現地視察、といったサイクルを何度か繰り返しました。
その中で築古（築25年くらいの木造）で横浜市に土地値が出ている物件があって見に行ったのですが、満室と聞いていたのに、なんか入口のドアがひん曲がって半開きになってる、、、
ちょっと隙間から覗いてみたら、中はゴミの山、、、こんな状態で住んでるわけねーじゃねーか、と明らかなガセ情報が紛れ込んでいたりもします。
特に築古は物件チェックはマストだと思います。レントロールや住居者情報もあんなの売主の自己申告でしかありませんからね、、、
そんなある日の事
ん。。。。。この物件はかなりいいのでは？？
また、そちらの物件の情報そのまま載せてしまいます。
金町駅はJR常磐線と京成線が乗入れています。
常磐線の金町駅は大体乗降者数4.5∼5万人、京成金町駅は大体2～2.5万人程度と、計7万人程度の乗降者数のあるそれなりに大きな駅です。
路線価も25万円/㎡前後のエリアで整形地なので、土地だけで見ても実勢価格は5,500∼6,000万円は堅そうでした。
駅からの距離も7分と申し分無く、大規模修繕も済んでいる、、、間取りや広さも20㎡/部屋以上ですので、全く問題ありません。利回りは8％越えとこれも正に理想の物件に近い条件でした。
今度こそは！と速攻買付いれてやる、と紹介してくれた不動産屋に即電話しました。
プルルルル、プルルル、プルルルル、プルルルプルルルル、プルルルプルルルル、プルルル
‥‥出ねーな
プルルルル、プルルル、プルルルル、プルルルプルルルル、プルルルプルルルル、プルルル
‥‥出ねーな
プルルルル、プルルル、プルルルル、プルルルプルルルル、プルルルプルルルル、プルルル
‥‥出ねーな
全然電話も繋がりやしねぇ！！！
こちとら本業のあるサラリーマンですから、ずっと電話しているわけにもいきません、とりあえずすぐ買付入れるから、宜しく、物件も今日中に見に行きたいからすぐ詳細住所を送ってくれとメールだけ入れておきました。
その後時間を見つけて何度が電話しましたが全くつながらず、、、モヤモヤしたものの、どうしようもなく、とりあえず待っていましたところ、1通のメールが。
こちらの物件は既に多くのお客様より既に融資特約無しの買付やキャッシュでの購入をご希望されている方もいらっしゃるので、今から特約付きの買付を入れても難しいと思われます。
なんじゃそら！
おいおい、こんなんどうやって買えってんだよ、、、と再度絶望の淵に叩き落された瞬間でした。
出した自分なりの結論
この2件の出来事から学んだこと、、それは何度も書いた通り、初心者サラリーマン投資家が理想に近い物件を買う事等絶対に無理、だという事です。
つまり初心者サラリーマン投資家は他の玄人投資家や業者がう～ん、ちょっと微妙だな、と思って即買付を入れない様な物件を狙うしかないんです。
勿論微妙とは言っても、ダメ物件では決してなく、ただ理想の物件でも無い様な10点満点中5～7点くらいの物件を狙うイメージでしょうか。
今回紹介した物件は9～10点くらいの点数が付くと思いますので、歴戦の猛者達が一瞬で搔っ攫っていってしまったわけです。
こうして物件探しの旅はまだまだ続きます。
