あるリーマンの投資成長記録

以前の記事で土地の決済までの流れに関して解説させて頂きました。 実は私もそうだったのですが、土地先行物件は土地の取得～上物の建築までを数か月～1年くらいかけて完了させていくので、特に不動産投資の初心者にとっては流れの全体像が非常に見え辛いん...

ちょっとこちらの記事では一旦購入した、土地先行物件の話から少し外れて土地のボリュームチェックの話をさせてもらおうと思います。 これ実はめちゃくちゃ重要なんです。 土地のボリュームチェックとはその土地にどれくらいのサイズの建物が建てられるのか...

前回の記事では知られざる土地先行物件の購入の流れ、融資に関して説明していきました。 当然ですが購入を決断するまでにはかなり綿密なシュミレーションを行いました。 今回の記事ではその中身や細かいチェックポイントなんかに関して紹介していこうと思い...

さて迷走を続けた私の不動産物件探しの旅ですが、何とか1棟目の物件の購入にまで踏み切る事が出来ました。 ちなみに私は不動産からの純キャッシュフロー（諸費用＋銀行への返済後の純手残り）で1,000万を1つの目標にしています。 別途詳細の収支シュ...

さて前回記事で土地先行物件のメリット、デメリットを解説させて頂きました。 正直言いまして多少消去法的ではあったのですが、それ以上の条件の物件が中々見つからなかった事もあり、あんまり焦って変な物件を掴むよりは多少時間かかっても、ある程度堅い物...

前回記事で初心者のサラリーマン投資家がいかに理想的な条件の物件と見つけ、購入まで完遂させる事が難しいのか、の実例をご紹介しました。 こうして苦境に陥った私ですが、 わたし いやー、、、、、参ったね、、、このまま物件探し続けてて本当に購入でき...

前回の記事で書きました通り物件探しの環境を整えていよいよ本格的な探索がスタートしました。 毎日何十件もの物件情報を見たり、各サイトを訪問して何か新着情報が無いかな～と眺めたり、、と何だかんだ物件を探す作業は宝探しの様で、私は嫌いではありませ...

さぁここまで今までの失敗は棚に上げて、偉そうに不動産投資の講釈を垂れてきましたが、実際のところどうなんだ、というのをお話していこうと思いますよ。 狙いに決めた物件の条件 とりあえず様々な書籍を読み込んだ事は書いた通りです。 その中でどんな物...

こちらのページでは実際の物件の土地値の計算方法の流れを具体的に説明していきます。 土地値は大事ですよ～、土地値の計算をしっかりして物件選びの軸にすれば大きく失敗する可能性をかなり減らせます。 大きい失敗＝保有したら空室が埋まらず毎月持ち出し...

前回の記事で、まず重視すべきは価値が減っていかない土地の価値をしっかりと確認してから、その他の条件を詰めていきましょう、と解説しました。 ここを意識するだけでサラリーマン投資家、特に初心者が陥りやすい、利回り至上主義から脱却してちょっと俯瞰...